Vender una vivienda rápido y bien no es tarea fácil, pero menos aún cuando se trata de vender una vivienda heredada. Hay mil motivos por los que querer vender cuando se hereda, cómo por ejemplo evitar los gastos al recibirlo, la necesidad de contar con capital para hacer frente a la herencia o vender para evitar posibles problemas familiares. Sea cual sea el motivo, es importante tener claro el proceso.
Así que hoy te vamos a explicar uno a uno los pasos a seguir para realizar esta transacción. Para que sea todo lo más fácil posible y evitar los máximos dolores de cabeza. ¡Atento!
PASOS PARA VENDER UNA VIVIENDA HEREDADA
REUNIR TODOS LOS DOCUMENTOS
- El certificado de defunción. Lo deberás solicitar en el Registro Civil del lugar donde residía el fallecido y puede tardar hasta 15 días. Es un documento gratuito.
- El certificado de últimas voluntades. Debes solicitarlo en el Ministerio de Justicia por medio del modelo 790 y durante los 15 días posteriores al fallecimiento, cuesta alrededor de 4€ y acredita si el fallecido ha dejado testamento y en qué notaría lo ha hecho.
- La copia del testamento. Tendremos que solicitar la copia al notario autorizado en el testamento. Su precio varia según su antigüedad y el número de páginas que tenga el documento.
ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA
Dependiendo de si existe testamento o no, la aceptación de la herencia se realizará de dos formas distintas para que el inmuebles pase a formar parte de tu patrimonio.
Si existe testamento, el notario redactará un inventario de bienes y la escritura de partición de herencia, en caso de que haya más de un heredero. En la escritura de partición se incluirán los datos de los herederos que van a recibir el inmueble y el reparto de los bienes que el notario ha inventariado. Si solo existe un heredero es suficiente con redactar un documento en el que se acepte la herencia, y que el notario la legitime con su firma.
Si no hay testamento, el notario será el encargado de establecer quiénes son los herederos en función de la Ley. Para demostrar el grado de parentesco con el fallecido, se pueden usar diferentes documentos, como el libro de familia o el certificado de nacimiento. Con esto ya será posible firmar el acta de declaración de herederos, que tiene un coste aproximado de 300€ (más IVA). Son necesarios dos testigos que conocieran al fallecido para declarar que no existen más herederos.
PAGAR LOS IMPUESTOS CORRESPONDIENTES A LA HERENCIA
- Plusvalía municipal: con este impuesto se deja constancia del aumento del valor que ha sufrido el suelo de la propiedad desde que se compró hasta el día en que se pone a la venta. Se debe pagar en los 6 meses posteriores al fallecimiento, aunque es posible pedir una prórroga de 6 meses más.
- Impuesto de sucesiones: el pago de este impuesto se realiza en la delegación de Hacienda de la localidad habitual de residencia del fallecido. El importe varía en función del valor de la herencia y, existen bonificaciones diferentes en cada comunidad autónoma. Al igual que en el caso anterior, se debe pagar antes de cumplir 6 meses del fallecimiento, pero se puede pedir una prórroga de 6 meses más.
INSCRIBIR LA VIVIENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Es cierto que este trámite no es obligatorio, pero siempre es recomendable si la intención es poner el inmueble a la venta. Ya que vender una vivienda que no está inscrita en el Registro de la Propiedad es muy difícil, porque el comprador no puede verificar quién es el propietario legítimo ni validar la legalidad de la construcción. Tampoco puede comprobar si existen cargas asociadas o una doble venta. Para evitar todos estos posibles inconvenientes o tener que bajar el precio para atraer compradores, lo mejor es inscribir el piso en el Registro de la Propiedad.
PONER LA VIVIENDA A LA VENTA
A partir de este punto del proceso, los pasos son los mismos que los de la venta cualquiera de una vivienda. Desde PSI Finques te recomendamos preparar muy bien la venta del inmueble para no caer en la frustración. Puedes realizarlo tú como particular o dejar que uno de nuestros profesionales te ayude en todo el proceso. Así tu vivienda lucirá bonita a os ojos de los compradores y la venta será mucho más fácil de lo que te imaginas.
PAGAR LOS IMPUESTOS CORRESPONDIENTES A LA VENTA
Y como en toda venta inmobiliaria, no nos podemos olvidar de los impuestos que tocan pagar cuando se vende el inmueble. Así que, además de los que ya hemos comentado unas líneas más arriba, si la casa se vende, tocará pagar el IRPF y la plusvalía municipal. Aunque te asombre, la plusvalía municipal se tiene que volver a pagar. La única parte positiva es que, si hay varios herederos en la venta, cada cual pagará el porcentaje que le corresponda en función de lo que haya heredado.
Esperamos haber resuelto gran parte de las posibles dudas sobre este proceso. Pero, como siempre, si tienes alguna pregunta o duda que no respondamos en este artículo, contáctanos y estaremos encantados de entenderte. ¡Y que vender una vivienda heredada no se convierta en una pesadilla!
