Hoy en día tener viviendas de propiedad y alquilarlas es muy muy frecuente. ¿Pero qué pasa cuando queremos vender un inmueble con inquilinos? Vamos a verlo. vender vivienda con inquilinos
Una de las preguntas más comunes es si se puede vender el inmueble cuando aún esta en vigor el contrato de arrendamiento. Y la respuesta es QUE SI. De hecho, la venta de la finca arrendada se encuentra regulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 14, que fue redactado por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Pero se tienen que tener varios factores en cuenta y por eso te recomendamos seguir estos pasos que te vamos a explicar a continuación:
¿QUÉ PASOS SE RECOMIENDAN SEGUIR PARA VENDER UNA VIVIENDA CON INQUILINOS?
1. COMPROBAR EL ESTADO DEL CONTRATO
Es importante saber si el contrato de arrendamiento se ha inscrito en el Registro de la Propiedad, ya que esta acción influirá en el proceso de compra.
- Si el contrato está inscrito en el Registro:
La vivienda arrendada se puede vender, pero el comprador no podrá ocupar la vivienda al tener que respetar la duración del contrato. Por este motivo, el inquilino no podrá ser desalojado de la vivienda hasta que finalice el contrato estipulado. - Por el contrario, si el contrato nunca se llegó a inscribir en el Registro:
El inquilino tendrá que desalojar la vivienda en un plazo máximo de 3 meses. Y el comprador cuando sea nuevo propietario puede decidir si quiere prolongar el contrato o no.
2. INFORMAR AL COMPRADOR DE LA EXISTENCIA DE INQUILINOS
El futuro propietario debe ser conocedor de la existencia de un contrato de alquiler vigente y el estado de este, para decidir si sigue adelante con la operación. Es importante que también conozca con detalle la relación arrendaticia ocurrida, para que así pueda decidir si continuar con el contracto actual o desalojar a los inquilinos.

3. COMUNICAR AL INQUILINO LA SITUACIÓN
El propietario tiene siempre la obligación de comunicar al inquilino o inquilinos de manera escrita y fehaciente la intención de venta del inmueble en el que residen. En esta comunicación debe constar:
- La intención de vender
- El precio de venta de la vivienda
- La fecha prevista de la puesta en venta
- El resto de condiciones e información relacionada
4. NEGOCIAR LAS VISITAS CON EL INQUILINO
En el caso que se proceda al desalojo de los inquilinos, estos tienen hasta 3 meses para dejar el inmueble. Es recomendable mantenerlos siempre bien informados de los avances y negociar con él las posibles visitas al inmueble mientras permanezca en él.
Ya que, sin el consentimiento del inquilino, mientras este continue vivienda en la vivienda, el propietario no podrá entrar en ella para enseñarla y realizar visitas.
Esperamos haber resuelto gran parte de las posibles dudas sobre este proceso. Pero, como siempre, si te queda alguna que hayamos respondido en este artículo, contáctanos y estaremos encantados de atenderte. ¡Y qué tener una vivienda con inquilinos no te frene a venderla!